Tallinn, Tuulemaa tn 15 korteriühistu
42 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 15 korteriühistu on 42 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,60/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €51 804 (≈ €1 233 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€28 218 → €38 764 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 363 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 339 — alla ühe kuu kulude (€2 930)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€86 881 → €51 804 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €3,60) · maksed €1,29 (siin €1,37) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 15 (see ühistu) | – | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 310 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 310 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 270 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 250 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 170 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 90 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 100 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 100 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 250 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 310 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,90 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 15 (see ühistu) | – | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 70 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 4 | 90 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 100 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Madala tn 10 | 110 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 110 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 140 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 140 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 65 | 150 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 67 | 150 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 160 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,36 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 42 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 567 | €0,58 | €33 | €16 547 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 197 | €0,78 | €44 | €23 245 |
| Kokku | €38 764 | €1,37 | €77 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 804 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 233 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 285 ≈ €1 190 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 285 | 5,72% | 2029-06 |
| Swedbank | €37 519 | 5,72% | 2029-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 764 | €39 792 | €36 462 | €28 218 | +37% |
| sh remondifondi maksed | €22 197 | €23 245 | €21 752 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €22 595 | €22 844 | €18 331 | – | +23% |
| Remondikulud | €18 714 | €17 988 | €16 092 | €13 506 | +39% |
| Laenujääk | €51 804 | €64 542 | €76 029 | €86 881 | −40% |
| Raha | €15 888 | €8 729 | €7 693 | €6 388 | +149% |
| Reservkapital | €2 339 | €2 339 | €2 339 | €2 339 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 163 | €35 004 | €31 374 | €25 150 | +40% |
| Aasta tulem | €1 544 | €509 | €360 | €420 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 714 € eest ja remondifondi koguti 22 595 €.
liikmeid 42 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Tuulemaa tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 804 (≈ €1 233 korteri kohta), intress 5,72%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 218 ja 2025. aastal €38 764 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €3,60/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Tuulemaa tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
42 korterit. Registrikood 80089178; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 363 m².