Tartu linn, Vallikraavi tn 3 // 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vallikraavi tn 3 // 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания).
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vallikraavi tn 3, Vallikraavi tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €1,65 · фонд €11/m²
На той же улице: Vallikraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 70 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 130 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 110 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 200 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 240 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 280 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 410 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 410 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,27 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 60 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 70 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 90 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 110 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 120 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 140 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 140 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 150 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 170 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 170 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,83 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение |
|---|
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Vallikraavi tn 3 // 5 korteriühistu on registrisse kantud 05.03.2024. Hoonete ainuomanik on OÜ Giga Investeeringud, mis tegeleb kinnisvara üürimise ja käitusega.
членов: 0 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Vallikraavi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Vallikraavi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Vallikraavi tn 3 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80635304; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 991 м².