Tartu linn, Vallikraavi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vallikraavi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 90% (€13 421 → €25 521 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vallikraavi tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 241 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €2,43) · взносы €1,35 (здесь €0,95) · фонд €12/m²
На той же улице: Vallikraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 10 (это товарищество) | – | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 60 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 50 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 70 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 110 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 160 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 280 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 290 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 10 (это товарищество) | – | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 50 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 50 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 70 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 100 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 140 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 180 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 180 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 180 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 190 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 210 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,30 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 41 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 348 | €0,16 | €9 | €3 426 |
| Heakorratasud | €11 884 | €0,44 | €24 | €10 736 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 415 | €0,24 | €13 | €5 712 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 255 | €0,05 | €3 | €909 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 619 | €0,06 | €3 | €1 589 |
| Итого | €25 521 | €0,95 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 521 | €22 372 | €13 421 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 255 | €909 | €1 445 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €2 875 | €2 498 | €4 392 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 069 | €5 891 | €1 175 | €0 | – |
| Резервный капитал | €5 001 | €5 001 | €5 001 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 408 | €24 405 | €16 063 | €0 | – |
| Результат года | €173 | €1 383 | −€1 889 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 875 € eest. Telliti veepehmendi ning ventilatsiooniseadmete hooldus, lukuremont ning katuselt lehtede koristus.
членов: 26 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vallikraavi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vallikraavi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vallikraavi tn 10?
Взносы членов составили €13 421 в 2023 году и €25 521 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Vallikraavi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Vallikraavi tn 10 и кто им управляет?
41 квартир. Регистрационный код 80622448; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 241 м².