Tartu linn, Ülikooli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +73% (2025).
Ülikooli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; взносы без коммунальных — €1,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 400 (€16/m², ≈ €2 309 на квартиру); в 2022 году — €10 778 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€22 828 → €36 239 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ülikooli tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 614 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€20 901 (2024) → €36 239 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,35 (здесь €1,87) · фонд €10/m² (здесь €16)
На той же улице: Ülikooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 40 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 160 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 170 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 30 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 480 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,29 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 50 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Küüni tn 5b | 80 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 160 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 190 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 200 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 200 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Poe tn 8 | 200 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 210 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 210 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,35 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 412 | €0,59 | €86 | €10 968 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 695 | €0,09 | €13 | €1 783 |
| Lifti hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €890 | €0,05 | €7 | €836 |
| Porivaipade vahetustasu | €1 241 | €0,06 | €9 | €1 192 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 530 | €0,13 | €19 | €2 246 |
| Veepehmendussoola tasud | €230 | €0,01 | €2 | €274 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 241 | €0,94 | €138 | €3 602 |
| Итого | €36 239 | €1,87 | €275 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 400 = €16/м² ≈ €2 309 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 239 | €20 901 | €25 822 | €22 828 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 051 | €12 542 | €10 033 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €18 241 | €3 602 | €8 592 | €7 096 | +157% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 400 | €26 177 | €14 728 | €10 778 | +136% |
| Денежные средства | €28 247 | €29 472 | €20 684 | €15 836 | +78% |
| Резервный капитал | €4 943 | €4 943 | €4 200 | €3 500 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 341 | €20 901 | €29 040 | €22 828 | +94% |
| Результат года | €2 | €4 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ülikooli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,87/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ülikooli tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 400 (€16/м², ≈ €2 309 на квартиру). В 2022 году — €10 778. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ülikooli tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ülikooli tn 4?
Взносы членов составили €22 828 в 2022 году и €36 239 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Ülikooli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Ülikooli tn 4 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80286849; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 614 м².