Tartu linn, Vallikraavi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Vallikraavi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 506 (€21/m², ≈ €773 на квартиру); в 2022 году — €6 374 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €8 035 (≈ €730 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 131% (€2 471 → €5 714 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vallikraavi 11, Vallikraavi 11-1 ja, Vallikraavi 11-3 ja, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €8 191 → €7 501
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€21 800 → €8 035 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €2,66) · взносы €1,48 (здесь €1,14) · фонд €11/m² (здесь €20)
На той же улице: Vallikraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 11 (это товарищество) | – | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 3 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 50 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 50 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 110 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 150 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 190 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 310 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 320 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,39 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 11 (это товарищество) | – | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 90 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 110 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 150 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 170 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 170 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 170 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 170 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 180 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Lossi tn 32 | 180 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,74 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 692 | €1,17 | €43 | €5 520 |
| Viivised | €22 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Итого | €5 714 | €1,18 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 506 = €21/м² ≈ €773 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 035 остаток на конец 2025 года ≈ €730 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 277 ≈ €440 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Luminor | €8 035 | 3,73% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 714 | €5 546 | €2 615 | €2 471 | +131% |
| Расходы на ремонт | €1 537 | €2 581 | €400 | €369 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 506 | €8 160 | €8 357 | €6 374 | +33% |
| Остаток кредита | €8 035 | €12 989 | €17 525 | €21 800 | −63% |
| Денежные средства | €7 501 | €8 191 | €8 077 | €6 923 | +8,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 297 | €5 754 | €2 933 | €2 930 | +115% |
| Результат года | −€583 | −€208 | −€318 | −€458 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 537 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 506 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vallikraavi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vallikraavi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 506 (€21/м², ≈ €773 на квартиру). В 2022 году — €6 374. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vallikraavi tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 035 (≈ €730 на квартиру), ставка 3,73%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vallikraavi tn 11?
Взносы членов составили €2 471 в 2022 году и €5 714 в 2025 году — изменение +131%. За последний год: +3,0% к 2024.
Как товарищество Vallikraavi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Vallikraavi tn 11 и кто им управляет?
11 квартир, 3 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80186622; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 404 м².