Tartu linn, Tiigi tn 1 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 169% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Tiigi tn 1 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €1 025 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 747 (€30/m², ≈ €1 859 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 719 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 980 % (€17 727 → €191 419 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (985 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 169% (2025)€15 085 (2024) → €191 419 (2025)
- Pieni vararahasto€3 635 — alle kuukauden kulut (€15 941)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 · vastikkeet €1,47 · rahasto €10/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 1 (tämä) | – | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 50 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 60 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 160 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 90 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 300 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 130 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 370 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 170 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 370 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 420 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 470 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 480 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 480 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 520 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 570 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,59 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 1 (tämä) | – | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 50 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 60 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 90 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 100 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 140 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 150 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 170 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 180 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 200 m | 11 | – | €1,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,39 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 683 | €0,14 | €9 | €1 494 |
| Heakord | €3 514 | €0,30 | €18 | €3 163 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €351 | €0,03 | €2 | €376 |
| Parkimine | €180 | €0,02 | €1 | €210 | |
| Raamatupidamine | €754 | €0,06 | €4 | €717 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €915 | €0,08 | €5 | €878 |
| Veepehmendussool | €228 | €0,02 | €1 | €52 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 518 | €1,82 | €112 | €8 195 |
| Fassaadi renoveerimistasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €162 276 | €13,73 | €845 | €0 |
| Yhteensä | €191 419 | €16,19 | €997 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 747 = €30/m² ≈ €1 859 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €191 419 | €15 085 | €8 878 | €17 727 | ×10,8 |
| josta korjausrahasto | €21 518 | €8 195 | €2 752 | – | ×7,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 149 | €13 818 | €11 270 | – | +52% |
| Korjauskulut | €183 794 | €8 195 | €2 752 | €11 801 | ×15,6 |
| Korjausrahaston saldo | €29 747 | €35 740 | €26 785 | €15 719 | +89% |
| Rahavarat | €26 238 | €44 855 | €29 913 | €18 844 | +39% |
| Vararahasto | €3 635 | €3 635 | €3 154 | €2 421 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €191 291 | €14 922 | €8 565 | €17 582 | ×10,9 |
| Tilikauden tulos | €6 660 | €8 629 | €8 775 | €7 906 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 21 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €1 025 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €191 419 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 747 (€30/m², ≈ €1 859 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 719. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 727 vuonna 2022 ja €191 419 vuonna 2025 — muutos +980%. Viimeisin vuosi: +1 169% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk; korjausrahasto €9,75/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80081649; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 985 m².