Tartu linn, Ülikooli tn 6 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Ülikooli tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 141 (€2/m², ≈ €104 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-1 613) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€3 288 → €2 942 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ülikooli tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (524 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€2 282 (2024) → €2 942 (2025)
- Малый резервный капитал€240 — меньше месячных расходов (€246)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€1 613 → €1 141 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,37) · взносы €1,48 (здесь €0,47) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Ülikooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 50 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 140 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 30 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 160 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 470 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,83 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 50 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küüni tn 5b | 90 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 130 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 170 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 170 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Küüni tn 4 | 180 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 190 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Poe tn 8 | 200 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 210 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,35 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 141 = €2,18/м² ≈ €104 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 942 | €2 282 | €2 508 | €3 288 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 141 | €760 | −€637 | −€1 613 | – |
| Денежные средства | €1 367 | €4 877 | €4 044 | €3 752 | −64% |
| Резервный капитал | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 952 | €2 260 | €2 502 | €3 283 | −10% |
| Результат года | −€10 | €22 | €6 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ülikooli tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ülikooli tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 141 (€2,18/м², ≈ €104 на квартиру). В 2022 году — −€1 613. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ülikooli tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ülikooli tn 6?
Взносы членов составили €3 288 в 2022 году и €2 942 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Ülikooli tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,37/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,18/м²).
Насколько велико товарищество Ülikooli tn 6 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80190670; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 524 м².