Tartu linn, Kitsas tn 5 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kitsas tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €242 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 167 (€8/m², ≈ €611 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 099) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€24 527 → €23 153 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kitsas tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 108 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 880 — меньше месячных расходов (€2 101)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 099 → €9 167 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,48) · взносы €1,31 (здесь €1,74) · фонд €13/m² (здесь €8)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitsas tn 5 (это товарищество) | – | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 50 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 50 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 90 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 130 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 130 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 150 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 170 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 170 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 10 | 180 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,31 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenuste tasud | €10 258 | €0,77 | €57 | €9 871 | |
| Haldusteenuste tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 452 | €0,26 | €19 | €3 099 |
| Hooldusteenuste tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 229 | €0,47 | €35 | €5 632 |
| Muude teenuste tasud | €697 | €0,05 | €4 | €573 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 517 | €0,19 | €14 | €2 246 |
| Итого | €23 153 | €1,74 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 167 = €8,27/м² ≈ €611 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 153 | €21 421 | €18 406 | €24 527 | −5,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 007 | €3 008 | €3 007 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 517 | €2 246 | €0 | €1 060 | +137% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 167 | €7 868 | €7 107 | €4 099 | +124% |
| Денежные средства | €9 437 | €9 114 | €8 516 | €4 542 | +108% |
| Резервный капитал | €1 880 | €1 880 | €1 880 | €1 880 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 214 | €22 441 | €23 125 | €24 527 | ≈ |
| Результат года | €19 | €25 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Kitsas tn 5 korteriühistu asutati 13. jaanuaril 2018, kuid esimesel majandusaastal tegevust ei toimunud.
членов: 11 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kitsas tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €242 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kitsas tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 167 (€8,27/м², ≈ €611 на квартиру). В 2022 году — €4 099. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kitsas tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kitsas tn 5?
Взносы членов составили €24 527 в 2022 году и €23 153 в 2025 году — изменение −5,6%. За последний год: +8,1% к 2024.
Как товарищество Kitsas tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €8,27/м²).
Насколько велико товарищество Kitsas tn 5 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80536329; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 108 м².