Tartu linn, Tiigi tn 1 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +1 169% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
Tiigi tn 1 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €1 025 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €29 747 (€30/m², ≈ €1 859 korteri kohta); 2023. aastal oli see €26 785 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 2 056% (€8 878 → €191 419 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (985 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 169% (2025)€15 085 (2024) → €191 419 (2025)
- Väike reservkapital€3 635 — alla ühe kuu kulude (€15 941)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 · maksed €1,47 · remondifond €10/m² (siin €30)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 1 (see ühistu) | – | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 50 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 60 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 160 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 90 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 300 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 130 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 370 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 170 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 370 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 420 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 470 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 480 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 480 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 520 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 570 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,84 | €1,59 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 1 (see ühistu) | – | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 50 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 60 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 90 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 100 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 140 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 150 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 170 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 180 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 200 m | 11 | – | €1,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,39 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 683 | €0,14 | €9 | €1 494 |
| Heakord | €3 514 | €0,30 | €18 | €3 163 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €351 | €0,03 | €2 | €376 |
| Parkimine | €180 | €0,02 | €1 | €210 | |
| Raamatupidamine | €754 | €0,06 | €4 | €717 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €915 | €0,08 | €5 | €878 |
| Veepehmendussool | €228 | €0,02 | €1 | €52 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 518 | €1,82 | €112 | €8 195 |
| Fassaadi renoveerimistasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €162 276 | €13,73 | €845 | €0 |
| Kokku | €191 419 | €16,19 | €997 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 747 = €30/m² ≈ €1 859 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €191 419 | €15 085 | €8 878 | ×21,6 |
| sh remondifondi maksed | €21 518 | €8 195 | – | +163% |
| Remondifondi kogutud | €17 149 | €13 818 | – | +24% |
| Remondikulud | €183 794 | €8 195 | €2 752 | ×66,8 |
| Remondifondi jääk | €29 747 | €35 740 | €26 785 | +11% |
| Raha | €26 238 | €44 855 | €29 913 | −12% |
| Reservkapital | €3 635 | €3 635 | €3 154 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €191 291 | €14 922 | €8 565 | ×22,3 |
| Aasta tulem | €6 660 | €8 629 | €8 775 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €1 025 kuus; liikmete maksed kokku €191 419 aastas.
Kui suur on Tiigi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 747 (€30/m², ≈ €1 859 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €26 785. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tiigi tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tiigi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €8 878 ja 2025. aastal €191 419 — muutus +2 056%. Viimase aasta muutus: +1 169% vs 2024.
Kuidas Tiigi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus; remondifond €9,75/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Tiigi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80081649; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 985 m².