Tartu linn, Kalda tee 16 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Kalda tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €77 274 (€20/m², ≈ €909 на квартиру); в 2022 году — €60 006 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€43 702 → €37 742 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 943 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€23 127 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €2,51) · взносы €0,78 (здесь €0,80) · фонд €10/m² (здесь €20)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 16 (это товарищество) | – | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 2 | 430 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 320 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 260 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 210 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 160 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 110 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 90 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 60 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 150 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 150 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 250 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 370 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 570 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 760 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 760 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,72 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 16 (это товарищество) | – | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Anne tn 61 | 100 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 59 | 160 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 71 | 170 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 73 | 200 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Luha tn 2 | 230 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 77 | 240 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 79 | 250 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Anne tn 75 | 260 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Luha tn 4 | 290 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 290 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,83 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 447 | €0,69 | €32 | €30 243 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 295 | €0,11 | €5 | €4 673 |
| Pikaajaliste laenude põhiosaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €7 583 |
| Pikaajaliste laenude intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €155 |
| Итого | €37 742 | €0,80 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €77 274 = €20/м² ≈ €909 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 742 | €42 654 | €44 101 | €43 702 | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 584 | €15 790 | €28 227 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €5 295 | €4 673 | €0 | €738 | ×7,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €77 274 | €66 372 | €59 199 | €60 006 | +29% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €7 583 | €23 127 | −100% |
| Денежные средства | €84 021 | €73 089 | €66 191 | €67 108 | +25% |
| Резервный капитал | €10 183 | €10 183 | €10 183 | €10 183 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 961 | €42 744 | €43 248 | €42 914 | −12% |
| Результат года | €9 | €7 | €6 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025.aastal tehti jooksvaid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 77 274 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 81 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €77 274 (€20/м², ≈ €909 на квартиру). В 2022 году — €60 006. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tee 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 16?
Взносы членов составили €43 702 в 2022 году и €37 742 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 16 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80084525; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 943 м².