Tartu linn, Anne tn 55 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Anne tn 55 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €230 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,45/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €65 552 (€9/m², ≈ €455 korteri kohta); 2022. aastal oli see €142 312 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €2 756 544 (≈ €19 143 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 233% (€59 972 → €199 514 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 55, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 516 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€142 312 (2022) → €65 552 (2025), samal ajal remonditi €1 156 060 eest
- Laenujääk on kasvanud€2 256 962 → €2 756 544 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €4,45) · maksed €1,10 (siin €2,21) · remondifond €13/m² (siin €9)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 55 (see ühistu) | – | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 000 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 010 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 730 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 580 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 590 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 630 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 620 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 530 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 500 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 410 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 410 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 250 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 130 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 59 | 150 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 300 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,10 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 55 (see ühistu) | – | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Kalda tee 4 | 110 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 120 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 160 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 8 | 190 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 210 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 210 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 220 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 250 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Kalda tee 16 | 300 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 14 | 300 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,96 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 215 | €0,08 | €4 | €6 615 |
| Administratiivtasud | €7 816 | €0,09 | €5 | €7 215 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 119 | €0,09 | €5 | €7 516 |
| Lisakoristuse tasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €601 | €0,01 | €0 | €1 654 |
| Tehnohoolduse ja avariitööde tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 335 | €0,17 | €9 | €15 335 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 005 | €0,02 | €1 | €1 953 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €127 038 | €1,41 | €74 | €167 117 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 054 | €0,24 | €13 | €58 943 |
| Uute tehnosüsteemide hooldusfondi kasutusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 331 | €0,10 | €5 | €0 |
| Kokku | €199 514 | €2,21 | €115 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €65 552 = €8,72/m² ≈ €455 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 756 544 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 143 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €82 613 ≈ €6 884 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| EIS | €2 756 544 | Euribor + 6,00% | 2047-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €199 514 | €266 348 | €294 838 | €59 972 | ×3,3 |
| sh remondifondi maksed | €31 385 | €58 943 | €85 173 | – | −63% |
| Remondifondi kogutud | €22 550 | €29 589 | €22 551 | – | ≈ |
| Remondikulud | €31 385 | €58 943 | €1 065 732 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €65 552 | €56 348 | €86 728 | €142 312 | −54% |
| Laenujääk | €2 756 544 | €2 832 173 | €2 892 446 | €2 256 962 | +22% |
| Raha | €184 675 | €168 195 | €314 966 | €281 702 | −34% |
| Reservkapital | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €64 686 | €107 803 | €1 123 713 | €108 069 | −40% |
| Aasta tulem | €10 105 | −€7 847 | €4 315 | −€61 255 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Anne tn 55 korteriühistu põhikiri registreeriti äriregistri korteriühistute registris 30.06.2020. Korteriühistul on kodukord sätestatud põhikirjalise dokumendina.
liikmeid 139 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 55 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €230 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,21/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 55 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €65 552 (€8,72/m², ≈ €455 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €142 312. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Anne tn 55 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 756 544 (≈ €19 143 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 55 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €59 972 ja 2025. aastal €199 514 — muutus +233%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Anne tn 55 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €4,45/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €8,72/m²).
Kui suur on Anne tn 55 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80073007; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 516 m².