Tartu linn, Kalda tee 12 korteriühistu
Товарищество на 115 квартир. Резкий рост взносов: +111% (2025); кредит погашается.
Kalda tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 115 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 953 (€2/m², ≈ €69 на квартиру); в 2022 году — €6 728 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €431 821 (≈ €3 755 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€48 114 → €76 525 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +111% (2025)€36 225 (2024) → €76 525 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€517 071 → €431 821 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,81) · взносы €0,72 (здесь €1,23) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 12 (это товарищество) | – | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 320 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 210 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 160 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 110 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 50 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 14 | 90 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 110 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 160 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 240 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 260 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 350 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 470 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 670 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 850 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 860 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,72 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 12 (это товарищество) | – | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Anne tn 59 | 120 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 180 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 210 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Luha tn 2 | 220 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 260 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 4 | 280 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Anne tn 73 | 310 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 77 | 320 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Luha tn 6 | 330 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 330 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,71 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 115 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusfondi kasutamineтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €39 215 | €0,63 | €28 | €22 848 |
| Remondifondi kasutamineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 168 | €0,16 | €7 | €7 740 |
| Sisekoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 493 | €0,09 | €4 | €5 396 |
| e-arvete edastamistasud | €138 | €0,00 | €0 | €241 | |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €21 511 | €0,34 | €16 | €0 |
| Итого | €76 525 | €1,23 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 953 = €1,53/м² ≈ €69 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€431 821 остаток на конец 2025 года ≈ €3 755 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 232 ≈ €2 603 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €431 821 | 4,51% | 2036-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 525 | €36 225 | €32 897 | €48 114 | +59% |
| Расходы на ремонт | €49 383 | €30 588 | €27 354 | €43 192 | +14% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 953 | €9 659 | €5 934 | €6 728 | +18% |
| Остаток кредита | €431 821 | €461 247 | €486 441 | €517 071 | −16% |
| Денежные средства | €18 996 | €27 662 | €8 561 | €1 168 | ×16,3 |
| Резервный капитал | €13 076 | €8 710 | €4 343 | €4 343 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 207 | €36 753 | €33 072 | €48 459 | +18% |
| Результат года | €1 653 | €11 975 | €2 105 | €1 576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 383 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 953 €.
членов: 111 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 953 (€1,53/м², ≈ €69 на квартиру). В 2022 году — €6 728. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tee 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €431 821 (≈ €3 755 на квартиру), ставка 4,51%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 12?
Взносы членов составили €48 114 в 2022 году и €76 525 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: +111% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €1,53/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 12 и кто им управляет?
115 квартир. Регистрационный код 80093180; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 197 м².