Tartu linn, Kalda tee 8 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Кредит погашается.
Kalda tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €38 963 (€9/m², ≈ €410 на квартиру); в 2022 году — €32 090 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €546 329 (≈ €5 751 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€35 151 → €37 248 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 538 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€636 757 → €546 329 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,98) · взносы €0,78 (здесь €0,68) · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 8 (это товарищество) | – | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 230 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 140 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 90 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 90 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 110 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 160 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 210 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 250 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 320 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 350 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 440 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 560 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 760 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 930 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 950 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,80 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 8 (это товарищество) | – | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Anne tn 59 | 190 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 55 | 190 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Luha tn 2 | 220 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 4 | 260 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Anne tn 61 | 280 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Luha tn 6 | 300 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 320 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 320 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 370 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 410 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,71 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 336 | €0,30 | €14 | €15 883 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 891 | €0,20 | €10 | €10 324 |
| Parkimistasu | €2 466 | €0,05 | €2 | €2 733 | |
| Külaliskaartid | €6 | €0,00 | €0 | €9 | |
| Muud tulud | €5 327 | €0,10 | €5 | €241 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 222 | €0,04 | €2 | €19 040 |
| Итого | €37 248 | €0,68 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 963 = €8,59/м² ≈ €410 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€546 329 остаток на конец 2025 года ≈ €5 751 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €35 595 ≈ €2 966 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €546 329 | 4,09% | 2038-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 248 | €48 230 | €27 474 | €35 151 | +6,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 890 | €8 168 | €10 891 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 222 | €19 040 | €0 | €7 333 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 963 | €32 109 | €40 259 | €32 090 | +21% |
| Остаток кредита | €546 329 | €580 573 | €608 245 | €636 757 | −14% |
| Денежные средства | €56 570 | €49 951 | €48 508 | €49 794 | +14% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 929 | €48 337 | €26 379 | €33 811 | +12% |
| Результат года | −€567 | €375 | €1 194 | €1 415 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 222 € eest ja remondifondi koguti 10 890 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 963 €.
членов: 92 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 963 (€8,59/м², ≈ €410 на квартиру). В 2022 году — €32 090. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalda tee 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €546 329 (≈ €5 751 на квартиру), ставка 4,09%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 8?
Взносы членов составили €35 151 в 2022 году и €37 248 в 2025 году — изменение +6,0%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €8,59/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 8 и кто им управляет?
95 квартир. Регистрационный код 80026901; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 538 м².