Tartu linn, Kalda tee 14 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +185% (2025).
Kalda tee 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 570 (€0/m², ≈ €17 на квартиру); в 2022 году — €5 128 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 102% (€48 913 → €99 013 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 14, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 573 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 566 (2024) → €1 570 (2025), за это время ремонт на €71 127
- Резкий рост взносов: +185% (2025)€34 753 (2024) → €99 013 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,56) · взносы €0,78 (здесь €1,80) · фонд €10/m² (здесь €0)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 14 (это товарищество) | – | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 2 | 390 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 290 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 240 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 160 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 150 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 90 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 16 | 90 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 100 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 160 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 210 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 280 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 400 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 600 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 770 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 790 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,72 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 14 (это товарищество) | – | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Luha tn 2 | 150 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 61 | 190 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 59 | 200 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Luha tn 4 | 210 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 250 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 6 | 260 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 73 | 280 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 300 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 77 | 330 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 79 | 330 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,83 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 523 | €0,48 | €23 | €24 694 |
| Parkimistasud | €1 363 | €0,02 | €1 | €1 340 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €71 127 | €1,30 | €62 | €8 719 |
| Итого | €99 013 | €1,80 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 570 = €0,34/м² ≈ €17 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €99 013 | €34 753 | €57 241 | €48 913 | +102% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €71 127 | €8 719 | €32 723 | – | +117% |
| Расходы на ремонт | €71 127 | €8 719 | €25 230 | €27 406 | +160% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 570 | €31 566 | €5 140 | €5 128 | −69% |
| Денежные средства | €12 823 | €43 226 | €17 959 | €19 416 | −34% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €100 527 | €34 818 | €59 110 | €49 319 | +104% |
| Результат года | −€1 380 | €153 | −€1 605 | €259 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 71 127 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 570 €.
членов: 92 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 570 (€0,34/м², ≈ €17 на квартиру). В 2022 году — €5 128. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tee 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 14?
Взносы членов составили €48 913 в 2022 году и €99 013 в 2025 году — изменение +102%. За последний год: +185% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €0,34/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 14 и кто им управляет?
95 квартир. Регистрационный код 80144664; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 573 м².