Tartu linn, Sõpruse pst 10 korteriühistu
Товарищество на 110 квартир. Большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 110 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €97 507 (€19/m², ≈ €886 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€30 241) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€49 390 → €23 482 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 · взносы €1,42 (здесь €0,37) · фонд €10/m² (здесь €19)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 10 (это товарищество) | – | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 470 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 410 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 340 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 230 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 150 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,42 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 10 (это товарищество) | – | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Kalda tee 2 | 120 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 69 | 160 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 190 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Uus tn 67 | 210 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Anne tn 53 | 220 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 100 | 220 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Anne tn 55 | 220 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 51 | 230 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 6 | 240 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Anne tn 49 | 240 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,15 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 110 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 013 | €0,35 | €17 | €22 013 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 469 | €0,02 | €1 | €4 272 |
| Итого | €23 482 | €0,37 | €18 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €97 507 = €19/м² ≈ €886 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 482 | €26 285 | €106 206 | €49 390 | −52% |
| Расходы на ремонт | €1 469 | €4 272 | €84 193 | €27 376 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €97 507 | €46 576 | −€1 552 | €30 241 | ×3,2 |
| Денежные средства | €129 776 | €68 190 | €24 571 | €55 957 | +132% |
| Резервный капитал | €3 349 | €3 349 | €3 349 | €3 349 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 495 | €32 124 | €107 869 | €47 598 | −65% |
| Результат года | €9 573 | −€3 299 | €912 | €4 669 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati KÜ-s Saare-Tartu sihtfinantseeritud töid summas 1 469 EUR.Tööd teostati remondifondi kogutud rahalistest vahenditest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 97 507 €.
Планы: 2026. aastal on plaanis välja vahetada kõikide korterite külma-ja soojavee arvestid ning elektriarvestid kaugloetavate vastu.
членов: 110 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €97 507 (€19/м², ≈ €886 на квартиру). В 2022 году — €30 241. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 10?
Взносы членов составили €49 390 в 2022 году и €23 482 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 10 и кто им управляет?
110 квартир. Регистрационный код 80102068; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 223 м².