Tartu linn, Pärna tn 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pärna tn 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; взносы без коммунальных — €1,15/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 608 (€34/m², ≈ €1 361 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 213) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 85% (€2 961 → €5 469 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärna tn 23, Pärna tn 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€4 085 (2024) → €5 469 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 213 → €13 608 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €0,85 (здесь €1,15) · фонд €11/m² (здесь €34)
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 260 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 220 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 180 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 60 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 40 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 26 | 110 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 170 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 60 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 170 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,13 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 90 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Jaama tn 77 | 100 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 100 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 100 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 110 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 120 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 120 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 120 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Anne tn 2 | 130 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Uus tn 45 | 150 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,81 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 608 = €34/м² ≈ €1 361 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 469 | €4 085 | €341 | €2 961 | +85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €3 745 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €11 618 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 757 | €4 085 | €339 | €2 553 | +8,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 608 | €10 867 | €9 409 | €4 213 | ×3,2 |
| Денежные средства | €8 976 | €7 280 | €6 345 | €3 317 | +171% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 396 | €4 085 | €339 | €2 571 | +110% |
| Результат года | €153 | €20 | €2 | €390 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 757 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 608 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 608 (€34/м², ≈ €1 361 на квартиру). В 2022 году — €4 213. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärna tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 23?
Взносы членов составили €2 961 в 2022 году и €5 469 в 2025 году — изменение +85%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Pärna tn 23 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80586341; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 397 м².