Tallinn, Tuulemaa tn 5a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tuulemaa tn 5a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,48/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 223 (€31/m², ≈ €2 352 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 867) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 61 % (€8 530 → €3 318 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuulemaa tn 5a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (919 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 867 → €28 223 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €1,48) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,30) · rahasto €12/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Tuulemaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5a (tämä) | – | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 40 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 100 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 170 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 220 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 220 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 390 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 310 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 410 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 550 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 610 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,29 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5a (tämä) | – | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 60 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 60 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Sõle tn 75a | 80 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 90 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 90 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Kangru tn 10 | 120 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Sõle tn 75 | 120 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 77 | 120 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 120 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 130 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,47 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 318 | €0,30 | €23 | €3 318 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 223 = €31/m² ≈ €2 352 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 318 | €3 318 | €5 016 | €8 530 | −61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 295 | €7 189 | €7 189 | – | +15% |
| Korjauskulut | – | €0 | €1 699 | €5 213 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €28 223 | €19 652 | €11 357 | €5 867 | ×4,8 |
| Rahavarat | €43 898 | €33 242 | €22 112 | €14 190 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 352 | €1 352 | €1 302 | €1 302 | +3,8% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 194 | €905 | €2 743 | €8 419 | −86% |
| Tilikauden tulos | €2 135 | €2 418 | €2 276 | €713 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 8 295 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 223 €.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemaa tn 5a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuulemaa tn 5a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 223 (€31/m², ≈ €2 352 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 867. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tuulemaa tn 5a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tuulemaa tn 5a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 530 vuonna 2022 ja €3 318 vuonna 2025 — muutos −61%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemaa tn 5a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €1,48/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemaa tn 5a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80070144; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 919 m².