Tartu linn, Anne tn 77 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Кредит погашается.
Anne tn 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €51 428 (€12/m², ≈ €686 на квартиру); в 2022 году — €34 642 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €366 495 (≈ €4 887 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 77, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 262 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€452 542 → €366 495 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,00) · взносы €1,10 (здесь €1,49) · фонд €15/m² (здесь €12)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 77 (это товарищество) | – | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 310 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 040 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 890 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 880 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 890 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 940 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 870 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 820 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 750 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 760 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 540 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 440 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 390 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 250 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 77 (это товарищество) | – | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 150 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 180 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 180 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 200 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 220 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 220 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 220 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 230 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 240 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,87 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 376 | €0,18 | €10 | €19 604 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 059 | €0,06 | €3 | €2 889 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 700 | €0,05 | €3 | €0 |
| Heakorra tasud | €4 129 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Porivaibad | €1 238 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Pangateenused | €32 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Raamatupidamine | €1 266 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 340 | €0,03 | €1 | €0 |
| Juhatuse liikme telefoni hüvitisбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €210 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 933 | €1,04 | €59 | €76 236 |
| Итого | €76 283 | €1,49 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 428 = €12/м² ≈ €686 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€366 495 остаток на конец 2025 года ≈ €4 887 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €33 534 ≈ €2 795 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €366 495 | 4,62% | 2034-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 283 | €98 729 | €74 086 | €76 668 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €68 017 | €86 424 | €63 018 | – | +7,9% |
| Расходы на ремонт | €52 933 | €76 236 | €52 738 | €57 064 | −7,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 428 | €34 278 | €42 497 | €34 642 | +48% |
| Остаток кредита | €366 495 | €398 191 | €425 761 | €452 542 | −19% |
| Денежные средства | €59 353 | €44 434 | €49 047 | €66 580 | −11% |
| Резервный капитал | €14 000 | €14 000 | €14 000 | €14 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €77 375 | €100 618 | €76 464 | €76 110 | ≈ |
| Результат года | −€1 019 | €2 066 | −€505 | €624 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 82 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 77?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 77?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 428 (€12/м², ≈ €686 на квартиру). В 2022 году — €34 642. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anne tn 77 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €366 495 (≈ €4 887 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 77?
Взносы членов составили €76 668 в 2022 году и €76 283 в 2025 году — изменение −0,5%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Anne tn 77 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 77 и кто им управляет?
75 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80069046; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 262 м².