Tartu linn, Kaunase pst 20 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +144% (2025).
Kaunase pst 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €35 462 (€14/m², ≈ €788 на квартиру); в 2022 году — €61 695 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 403% (€14 076 → €70 750 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€73 542 (2024) → €35 462 (2025), за это время ремонт на €52 930
- Резкий рост взносов: +144% (2025)€29 031 (2024) → €70 750 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €3,19) · взносы €0,81 (здесь €2,38) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 20 (это товарищество) | – | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 400 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 400 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 360 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 410 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 460 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 400 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 370 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 340 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 340 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 280 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 290 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 290 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 260 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 220 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 230 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 20 (это товарищество) | – | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Jaama tn 193 | 70 m | 72 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 87 | 90 m | 60 | – | €3,65 | €1 | нет | 2025 |
| Jaama tn 195 | 100 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 86 | 110 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | нет | 2025 |
| Anne tn 88 | 120 m | 72 | €2,80 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 89 | 120 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | нет | 2025 |
| Jaama tn 197 | 140 m | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 187 | 150 m | 72 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Anne tn 85 | 150 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 189 | 170 m | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 820 | €0,60 | €33 | €29 031 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 930 | €1,78 | €98 | €0 |
| Итого | €70 750 | €2,38 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 462 = €14/м² ≈ €788 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 750 | €29 031 | €32 967 | €14 076 | ×5,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 275 | €19 305 | €16 186 | – | +38% |
| Расходы на ремонт | €52 930 | €11 886 | €17 847 | €399 | ×132,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 462 | €73 542 | €63 153 | €61 695 | −43% |
| Денежные средства | €127 328 | €101 791 | €89 147 | €88 444 | +44% |
| Резервный капитал | €10 431 | €3 006 | €3 006 | €3 006 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 414 | €26 205 | €30 597 | €13 394 | ×5,0 |
| Результат года | €3 682 | €3 043 | €2 484 | €726 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 52 930 € eest ja remondifondi koguti 22 275 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 462 €.
в правлении: 4 чел. · членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaunase pst 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 462 (€14/м², ≈ €788 на квартиру). В 2022 году — €61 695. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 20?
Взносы членов составили €14 076 в 2022 году и €70 750 в 2025 году — изменение +403%. За последний год: +144% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kaunase pst 20 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80139516; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 475 м².