Tartu linn, Anne tn 77 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Anne tn 77 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 428 (€12/m², ≈ €686 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €34 642 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €366 495 (≈ €4 887 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 77, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 262 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€452 542 → €366 495 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,49) · rahasto €15/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 77 (tämä) | – | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 310 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 040 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 890 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 880 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 890 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 940 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 870 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 820 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 750 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 760 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 540 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 440 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 390 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 250 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,28 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 77 (tämä) | – | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 150 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 180 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 180 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 200 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 220 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 220 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 220 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 230 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 240 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,87 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 376 | €0,18 | €10 | €19 604 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 059 | €0,06 | €3 | €2 889 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 700 | €0,05 | €3 | €0 |
| Heakorra tasud | €4 129 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Porivaibad | €1 238 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Pangateenused | €32 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Raamatupidamine | €1 266 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 340 | €0,03 | €1 | €0 |
| Juhatuse liikme telefoni hüvitiskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €210 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €52 933 | €1,04 | €59 | €76 236 |
| Yhteensä | €76 283 | €1,49 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 428 = €12/m² ≈ €686 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€366 495 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 887 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 534 ≈ €2 795 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €366 495 | 4,62% | 2034-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €76 283 | €98 729 | €74 086 | €76 668 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €68 017 | €86 424 | €63 018 | – | +7,9% |
| Korjauskulut | €52 933 | €76 236 | €52 738 | €57 064 | −7,2% |
| Korjausrahaston saldo | €51 428 | €34 278 | €42 497 | €34 642 | +48% |
| Lainasaldo | €366 495 | €398 191 | €425 761 | €452 542 | −19% |
| Rahavarat | €59 353 | €44 434 | €49 047 | €66 580 | −11% |
| Vararahasto | €14 000 | €14 000 | €14 000 | €14 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €77 375 | €100 618 | €76 464 | €76 110 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€1 019 | €2 066 | −€505 | €624 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 82 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 77 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 77 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 428 (€12/m², ≈ €686 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 642. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 77 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €366 495 (≈ €4 887 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 77 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €76 668 vuonna 2022 ja €76 283 vuonna 2025 — muutos −0,5%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 77 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 77 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80069046; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 262 m².