Tartu linn, Anne tn 77 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Anne tn 77 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 428 (€12/m², ≈ €686 korteri kohta); 2022. aastal oli see €34 642 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €366 495 (≈ €4 887 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 77, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 262 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€452 542 → €366 495 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €3,00) · maksed €1,10 (siin €1,49) · remondifond €15/m² (siin €12)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 77 (see ühistu) | – | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 310 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 040 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 890 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 880 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 890 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 940 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 870 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 820 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 750 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 760 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 540 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 440 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 390 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 250 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,28 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 77 (see ühistu) | – | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 150 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 180 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 180 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 200 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 220 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 220 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 220 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 230 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 240 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,87 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 376 | €0,18 | €10 | €19 604 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 059 | €0,06 | €3 | €2 889 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 700 | €0,05 | €3 | €0 |
| Heakorra tasud | €4 129 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Porivaibad | €1 238 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Pangateenused | €32 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Raamatupidamine | €1 266 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 340 | €0,03 | €1 | €0 |
| Juhatuse liikme telefoni hüvitisraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €210 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €52 933 | €1,04 | €59 | €76 236 |
| Kokku | €76 283 | €1,49 | €85 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 428 = €12/m² ≈ €686 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€366 495 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 887 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €33 534 ≈ €2 795 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €366 495 | 4,62% | 2034-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €76 283 | €98 729 | €74 086 | €76 668 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €68 017 | €86 424 | €63 018 | – | +7,9% |
| Remondikulud | €52 933 | €76 236 | €52 738 | €57 064 | −7,2% |
| Remondifondi jääk | €51 428 | €34 278 | €42 497 | €34 642 | +48% |
| Laenujääk | €366 495 | €398 191 | €425 761 | €452 542 | −19% |
| Raha | €59 353 | €44 434 | €49 047 | €66 580 | −11% |
| Reservkapital | €14 000 | €14 000 | €14 000 | €14 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €77 375 | €100 618 | €76 464 | €76 110 | ≈ |
| Aasta tulem | −€1 019 | €2 066 | −€505 | €624 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 82 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 77 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 77 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 428 (€12/m², ≈ €686 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €34 642. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Anne tn 77 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €366 495 (≈ €4 887 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 77 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €76 668 ja 2025. aastal €76 283 — muutus −0,5%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Anne tn 77 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Anne tn 77 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80069046; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 262 m².