Tartu linn, Kaunase pst 9 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +137% (2025); малый резервный капитал.
Kaunase pst 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 506 (€8/m², ≈ €442 на квартиру); в 2022 году — €26 566 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 127% (€24 119 → €54 640 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 823 (2024) → €26 506 (2025), за это время ремонт на €37 056
- Резкий рост взносов: +137% (2025)€23 088 (2024) → €54 640 (2025)
- Малый резервный капитал€1 923 — меньше месячных расходов (€4 463)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,60) · взносы €0,74 (здесь €1,36) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 120 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 130 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 110 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 160 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 200 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 180 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 190 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 130 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 70 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 60 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 120 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 150 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 110 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 60 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 110 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Anne tn 75 | 50 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 73 | 100 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 79 | 110 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Anne tn 81 | 130 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 140 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 180 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 77 | 180 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 85 | 190 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 200 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 220 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,08 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 320 | €0,11 | €6 | €9 837 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 213 | €0,18 | €10 | €6 523 |
| Välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 656 | €0,07 | €4 | €0 |
| Sisekoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 395 | €0,08 | €5 | €0 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 056 | €0,92 | €51 | €6 728 |
| Итого | €54 640 | €1,36 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 506 = €7,93/м² ≈ €442 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 640 | €23 088 | €34 623 | €24 119 | +127% |
| Расходы на ремонт | €37 056 | €6 728 | €19 120 | €9 202 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 506 | €37 823 | €26 500 | €26 566 | ≈ |
| Денежные средства | €32 174 | €41 872 | €29 740 | €28 604 | +12% |
| Резервный капитал | €1 923 | €1 923 | €1 923 | €1 923 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 559 | €25 027 | €34 024 | €24 278 | +121% |
| Результат года | €1 312 | €914 | €1 009 | −€54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 056 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 506 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaunase pst 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 506 (€7,93/м², ≈ €442 на квартиру). В 2022 году — €26 566. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 9?
Взносы членов составили €24 119 в 2022 году и €54 640 в 2025 году — изменение +127%. За последний год: +137% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,93/м²).
Насколько велико товарищество Kaunase pst 9 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80112701; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 343 м².