Tartu linn, Kaunase pst 10 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Kaunase pst 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €13 709 (€6/m², ≈ €305 на квартиру); в 2022 году — €2 697 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €48 903 (≈ €1 087 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€59 062 → €41 248 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 481 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 595 (2024) → €13 709 (2025), за это время ремонт на €21 770
- Новый кредит в 2024 годуостаток €48 903 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,76) · взносы €0,74 (здесь €1,39) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 10 (это товарищество) | – | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 130 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 110 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 80 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 130 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 170 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 130 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 130 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 70 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 60 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 60 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 60 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 100 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 70 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 70 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 140 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 10 (это товарищество) | – | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Anne tn 75 | 110 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 73 | 150 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 79 | 160 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Anne tn 81 | 170 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 210 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 28 | 210 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 220 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 22 | 230 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 85 | 230 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 77 | 240 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,08 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 037 | €0,27 | €15 | €8 335 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 776 | €0,26 | €14 | €6 942 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 510 | €0,12 | €7 | €3 402 |
| Tasud muude teenuste eest | €155 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 770 | €0,73 | €40 | €5 417 |
| Katuse renoveerimiseks liikmeteltоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €53 103 |
| Katuse renoveerimiseks laenustпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €63 583 |
| Итого | €41 248 | €1,39 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 709 = €5,53/м² ≈ €305 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 903 остаток на конец 2025 года ≈ €1 087 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 410 ≈ €868 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €10 410 | – | – |
| LHV | €38 493 | 4,81% | 2030-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 248 | €140 782 | €21 880 | €59 062 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 770 | €5 417 | €4 950 | – | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 266 | €16 868 | €27 411 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €21 770 | €122 103 | €4 950 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 709 | €20 595 | €14 363 | €2 697 | ×5,1 |
| Остаток кредита | €48 903 | €58 820 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €22 494 | €28 511 | €20 922 | €5 184 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €7 569 | €7 569 | €6 917 | €3 453 | +119% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 832 | €138 943 | €22 007 | €59 163 | −33% |
| Результат года | €2 891 | €2 051 | −€32 | €520 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal sai suurema tööna majale pandud uued alumiiniumvälisuksed, sellega seoses ka uus fonosüsteem. Ühistus oli palgatöötajaid kolm I sektsiooni koristaja 0,05 kohaga, II ja III sektsiooni koristaja 0,10 kohaga ja juhatuse esimees .
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaunase pst 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 709 (€5,53/м², ≈ €305 на квартиру). В 2022 году — €2 697. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 903 (≈ €1 087 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 10?
Взносы членов составили €59 062 в 2022 году и €41 248 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,53/м²).
Насколько велико товарищество Kaunase pst 10 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80051324; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 481 м².