Tartu linn, Kalda tee 22 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Резкий рост взносов: +123% (2025).
Kalda tee 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 253% (€18 714 → €66 012 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 271 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +123% (2025)€29 645 (2024) → €66 012 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,30) · взносы €0,78 (здесь €1,29) · фонд €10/m²
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 22 (это товарищество) | – | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 2 | 580 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 460 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 410 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 350 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 300 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 260 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 210 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 150 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 100 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 90 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 120 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 230 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 430 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 620 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 620 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,72 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 22 (это товарищество) | – | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 73 | 80 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 110 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 150 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 75 | 150 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 61 | 150 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 180 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Anne tn 79 | 180 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 200 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 210 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,79 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 601 | €0,50 | €28 | €23 041 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 411 | €0,79 | €45 | €6 604 |
| Итого | €66 012 | €1,29 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 012 | €29 645 | €19 555 | €18 714 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 577 | €23 083 | €20 907 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €40 411 | €6 604 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €104 619 | €118 396 | €96 350 | €75 087 | +39% |
| Резервный капитал | €10 326 | €10 326 | €8 533 | €8 533 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 381 | €29 621 | €22 278 | €21 611 | ×3,1 |
| Результат года | €965 | €2 378 | −€1 691 | −€2 881 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide.
в правлении: 3 чел. · членов: 74 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalda tee 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 22?
Взносы членов составили €18 714 в 2022 году и €66 012 в 2025 году — изменение +253%. За последний год: +123% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kalda tee 22 и кто им управляет?
75 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80016558; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 271 м².