Tallinn, Tuulemaa tn 10 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tuulemaa tn 10 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €225 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,87/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 727 (€15/m², ≈ €893 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€26 320) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €346 410 (≈ €8 660 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 77 % (€273 560 → €62 415 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuulemaa tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 393 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€26 320 → €35 727 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€385 238 → €346 410 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €3,87) · vastikkeet €1,25 (tässä €2,17) · rahasto €17/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tuulemaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 10 (tämä) | – | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 150 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 170 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 90 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 80 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 230 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 170 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 250 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 390 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 450 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,90 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 10 (tämä) | – | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Lõime tn 19 | 50 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 60 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 21 | 80 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 90 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 120 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 130 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 130 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 140 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,36 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 983 | €0,90 | €54 | €23 564 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €35 492 | €1,24 | €74 | €41 252 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €940 | €0,03 | €2 | €940 |
| Yhteensä | €62 415 | €2,17 | €130 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 727 = €15/m² ≈ €893 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€346 410 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 660 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 720 ≈ €1 310 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €346 410 | 4,61% | 2041-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 415 | €65 756 | €59 214 | €273 560 | −77% |
| josta korjausrahasto | €35 492 | €41 252 | €39 211 | – | −9,5% |
| Korjauskulut | €19 056 | €18 686 | €18 055 | €247 377 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €35 727 | €30 477 | €28 120 | €26 320 | +36% |
| Lainasaldo | €346 410 | €361 122 | €373 168 | €385 238 | −10% |
| Rahavarat | €12 843 | €11 224 | €6 639 | €15 120 | −15% |
| Vararahasto | €13 299 | €13 299 | €9 699 | €9 699 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 712 | €43 946 | €40 125 | €267 328 | −82% |
| Tilikauden tulos | −€2 673 | −€1 696 | −€2 939 | −€2 412 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tuulemaa tn 10 korteriühistu põhitegevus Elamu Tallinn, Tuulemaa tn.10, võeti “ Tallinn, Tuulemaa tn.10 korteriühistu” poolt AS Kopli Elamuekspluatatsiooni Majandilt (KEEM) üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga 23.04.1999.
jäseniä 40 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemaa tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €225 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,17/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuulemaa tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 727 (€15/m², ≈ €893 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 320. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tuulemaa tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €346 410 (≈ €8 660 asuntoa kohden), korko 4,61%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuulemaa tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €273 560 vuonna 2022 ja €62 415 vuonna 2025 — muutos −77%. Viimeisin vuosi: −5,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemaa tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €3,87/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemaa tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80067917; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 393 m².