Tallinn, Tuulemaa tn 10 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 10 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €225 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,87/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 727 (€15/m², ≈ €893 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€26 320) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €346 410 (≈ €8 660 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 77% (€273 560 → €62 415 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 393 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€26 320 → €35 727 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€385 238 → €346 410 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €3,87) · maksed €1,25 (siin €2,17) · remondifond €17/m² (siin €15)
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 10 (see ühistu) | – | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 150 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 170 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 90 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 80 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 230 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 170 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 250 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 390 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 450 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,90 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 10 (see ühistu) | – | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Lõime tn 19 | 50 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 60 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 21 | 80 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 90 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 120 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 130 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 130 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 140 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,36 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 983 | €0,90 | €54 | €23 564 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €35 492 | €1,24 | €74 | €41 252 |
| kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €940 | €0,03 | €2 | €940 |
| Kokku | €62 415 | €2,17 | €130 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 727 = €15/m² ≈ €893 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€346 410 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 660 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 720 ≈ €1 310 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €346 410 | 4,61% | 2041-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 415 | €65 756 | €59 214 | €273 560 | −77% |
| sh remondifondi maksed | €35 492 | €41 252 | €39 211 | – | −9,5% |
| Remondikulud | €19 056 | €18 686 | €18 055 | €247 377 | −92% |
| Remondifondi jääk | €35 727 | €30 477 | €28 120 | €26 320 | +36% |
| Laenujääk | €346 410 | €361 122 | €373 168 | €385 238 | −10% |
| Raha | €12 843 | €11 224 | €6 639 | €15 120 | −15% |
| Reservkapital | €13 299 | €13 299 | €9 699 | €9 699 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 712 | €43 946 | €40 125 | €267 328 | −82% |
| Aasta tulem | −€2 673 | −€1 696 | −€2 939 | −€2 412 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tuulemaa tn 10 korteriühistu põhitegevus Elamu Tallinn, Tuulemaa tn.10, võeti “ Tallinn, Tuulemaa tn.10 korteriühistu” poolt AS Kopli Elamuekspluatatsiooni Majandilt (KEEM) üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga 23.04.1999.
liikmeid 40 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €225 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,17/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tuulemaa tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 727 (€15/m², ≈ €893 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 320. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tuulemaa tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €346 410 (≈ €8 660 korteri kohta), intress 4,61%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €273 560 ja 2025. aastal €62 415 — muutus −77%. Viimase aasta muutus: −5,1% vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €3,87/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Tuulemaa tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80067917; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 393 m².