Tallinn, Sõjakooli tn 1b // 1c korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõjakooli tn 1b // 1c korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; взносы без коммунальных — €1,50/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 779 (€2/m², ≈ €107 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõjakooli tn 1b, Sõjakooli tn 1c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 · взносы €1,19 (здесь €1,50) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Sõjakooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 1b (это товарищество) | – | 26 | – | €1,50 | €2 | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 390 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 1b (это товарищество) | – | 26 | – | €1,50 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 40a | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 3 | 240 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 270 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 280 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 300 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Tüve tn 5a | 300 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 310 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 330 m | 8 | – | €7,83 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 42 | 330 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 340 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,00 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 813 | €0,34 | €22 | – |
| Heakorratasud | €12 875 | €0,64 | €41 | – | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 167 | €0,46 | €29 | – |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €251 | €0,01 | €1 | – |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 137 | €0,06 | €4 | – |
| Итого | €30 243 | €1,50 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 779 = €1,66/м² ≈ €107 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 243 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €251 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 030 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 388 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 779 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 342 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 476 | €0 | – |
| Результат года | −€203 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 388 € eest ja remondifondi koguti 3 030 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 779 €.
членов: 17 частных лиц + 31 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõjakooli tn 1b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõjakooli tn 1b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 779 (€1,66/м², ≈ €107 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõjakooli tn 1b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Sõjakooli tn 1b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €1,66/м²).
Насколько велико товарищество Sõjakooli tn 1b и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80655614; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 676 м².