Tallinn, Kolde pst 82 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); väike reservkapital.
Kolde pst 82 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,79/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €188 843 (€43/m², ≈ €2 098 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€71 256) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €2 225 339 (≈ €24 726 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€22 630 → €31 445 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kolde pst 82, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 356 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €2 225 339 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€24 692 (2024) → €31 445 (2025)
- Väike reservkapital€10 000 — alla ühe kuu kulude (€54 430)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€71 256 → €188 843 (2022–2025)
- Suur remondifond€43/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €3,79) · maksed €1,00 (siin €0,60) · remondifond €9/m² (siin €43)
Samal tänaval: Kolde pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 82 (see ühistu) | – | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 640 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 630 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 530 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 220 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 290 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 170 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 200 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 150 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 90 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 60 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 180 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 440 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 490 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 550 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 620 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,99 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 82 (see ühistu) | – | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Sõle tn 39a | 160 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 37 | 180 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47a | 190 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Helme tn 13a | 200 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Sõle tn 41 | 210 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 45 | 210 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Ehte tn 26 | 230 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 35 | 230 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 24 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,07 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 445 | €0,60 | €29 | €24 692 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €188 843 = €43/m² ≈ €2 098 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 225 339 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €24 726 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €44 874 ≈ €3 740 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €44 874 | – | – |
| – | €2 180 465 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 445 | €24 692 | €23 155 | €22 630 | +39% |
| Remondikulud | €644 412 | €0 | €0 | €875 | ×736,5 |
| Remondifondi jääk | €188 843 | €107 177 | €85 037 | €71 256 | +165% |
| Laenujääk | €2 225 339 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €170 055 | €121 184 | €96 233 | €84 196 | +102% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €653 164 | €26 270 | €23 002 | €23 023 | ×28,4 |
| Aasta tulem | €25 234 | €268 | €380 | −€384 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aastal alustati ühistu kompleksrenoveerimist.Tööde teostamiseks võeti pikajaline pangalaen. Tööd lõpetatakse 2026 aasta alguses.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kolde pst 82 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Kolde pst 82 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €188 843 (€43/m², ≈ €2 098 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €71 256. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kolde pst 82 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 225 339 (≈ €24 726 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kolde pst 82 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 630 ja 2025. aastal €31 445 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Kolde pst 82 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €3,79/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €43/m²).
Kui suur on Kolde pst 82 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80066259; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 356 m².