Tallinn, Kolde pst 82 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); pieni vararahasto.
Kolde pst 82 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,79/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €188 843 (€43/m², ≈ €2 098 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€71 256) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €2 225 339 (≈ €24 726 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€22 630 → €31 445 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kolde pst 82, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 356 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €2 225 339 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€24 692 (2024) → €31 445 (2025)
- Pieni vararahasto€10 000 — alle kuukauden kulut (€54 430)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€71 256 → €188 843 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €3,79) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,60) · rahasto €9/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Kolde pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 82 (tämä) | – | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 640 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 630 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 530 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 220 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 290 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 170 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 200 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 150 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 90 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 60 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 180 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 440 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 490 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 550 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 620 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,99 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 82 (tämä) | – | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Sõle tn 39a | 160 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 37 | 180 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47a | 190 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Helme tn 13a | 200 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Sõle tn 41 | 210 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 45 | 210 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Ehte tn 26 | 230 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 35 | 230 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 24 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,07 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 445 | €0,60 | €29 | €24 692 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €188 843 = €43/m² ≈ €2 098 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 225 339 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €24 726 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €44 874 ≈ €3 740 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €44 874 | – | – |
| – | €2 180 465 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 445 | €24 692 | €23 155 | €22 630 | +39% |
| Korjauskulut | €644 412 | €0 | €0 | €875 | ×736,5 |
| Korjausrahaston saldo | €188 843 | €107 177 | €85 037 | €71 256 | +165% |
| Lainasaldo | €2 225 339 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €170 055 | €121 184 | €96 233 | €84 196 | +102% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €653 164 | €26 270 | €23 002 | €23 023 | ×28,4 |
| Tilikauden tulos | €25 234 | €268 | €380 | −€384 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal alustati ühistu kompleksrenoveerimist.Tööde teostamiseks võeti pikajaline pangalaen. Tööd lõpetatakse 2026 aasta alguses.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kolde pst 82 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kolde pst 82 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €188 843 (€43/m², ≈ €2 098 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €71 256. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kolde pst 82 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 225 339 (≈ €24 726 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kolde pst 82 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 630 vuonna 2022 ja €31 445 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kolde pst 82 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €3,79/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kolde pst 82 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80066259; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 356 m².