Tallinn, Rukki tn 14 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Rukki tn 14 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,01/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 947 (€7/m², ≈ €493 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 713) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €2 361 (≈ €295 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€4 182 → €3 915 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rukki tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (532 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 713 → €3 947 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€5 322 → €2 361 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €2,01) · vastikkeet €1,50 (tässä €0,61) · rahasto €19/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Rukki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 14 (tämä) | – | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 220 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 210 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 190 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 150 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 150 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 130 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 90 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 40 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 15 | 50 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 40 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 50 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 130 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 120 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 120 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,47 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 14 (tämä) | – | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 40 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 50 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 5b | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 80 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 100 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 3 | 100 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 110 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Nisu tn 18 | 110 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 110 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,52 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 639 | €0,57 | €38 | €3 575 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €276 | €0,04 | €3 | €380 |
| Yhteensä | €3 915 | €0,61 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 947 = €7,42/m² ≈ €493 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 361 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €295 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 011 ≈ €84 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 361 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 915 | €3 955 | €4 964 | €4 182 | −6,4% |
| josta korjausrahasto | €276 | €380 | €1 389 | – | −80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 657 | €2 936 | €2 936 | – | −9,5% |
| Korjauskulut | €108 | €108 | €1 079 | €366 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €3 947 | €3 450 | €1 977 | €1 713 | +130% |
| Lainasaldo | €2 361 | €3 238 | €3 978 | €5 322 | −56% |
| Rahavarat | €7 183 | €5 351 | €4 181 | €4 345 | +65% |
| Vararahasto | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 101 | €4 088 | €5 251 | €3 670 | −16% |
| Tilikauden tulos | €645 | −€405 | −€597 | €271 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 108 € eest ja remondifondi koguti 2 657 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 947 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rukki tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rukki tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 947 (€7,42/m², ≈ €493 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 713. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rukki tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 361 (≈ €295 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rukki tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 182 vuonna 2022 ja €3 915 vuonna 2025 — muutos −6,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Rukki tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €2,01/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €7,42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rukki tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80063061; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 532 m².