Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €281 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €13 249 (€3/m², ≈ €184 на квартиру); в 2022 году — €30 663 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €609 620 (≈ €8 467 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€109 323 → €126 138 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €4,41/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Müürivahe tn 14, Müürivahe tn 16, Suur-Karja tn 18, Vabaduse väljak 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 531 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 663 (2022) → €13 249 (2025), за это время ремонт на €112 066
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€796 413 → €609 620 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,41 (здесь €6,09) · взносы €1,32 (здесь €2,32) · фонд €25/m² (здесь €3)
На той же улице: Müürivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 14 (это товарищество) | – | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 180 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 200 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 150 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 190 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 340 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 380 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 250 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 370 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,31 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 14 (это товарищество) | – | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Vabaduse väljak 6 | 70 m | 16 | – | €0,85 | €25 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 90 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 110 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 120 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 130 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Harju tn 5 | 130 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 150 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 150 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 160 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 160 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,37 | €1,09 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €50 047 | €0,92 | €58 | €48 122 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 032 | €0,81 | €51 | €60 202 |
| Panga laenu intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €32 059 | €0,59 | €37 | €44 906 |
| Итого | €126 138 | €2,32 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 249 = €2,92/м² ≈ €184 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€609 620 остаток на конец 2025 года ≈ €8 467 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €71 978 ≈ €5 998 в месяц (€83 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €381 576 | 6,34% | 2032-09 |
| – | €152 403 | 7,25% | 2033-12 |
| – | €75 641 | 7,22% | 2035-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €126 138 | €153 230 | €97 174 | €109 323 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €144 073 | €107 022 | €107 022 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €44 032 | €60 202 | €7 832 | €40 398 | +9,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 249 | €5 952 | €27 319 | €30 663 | −57% |
| Остаток кредита | €609 620 | €677 463 | €737 795 | €796 413 | −23% |
| Денежные средства | €105 319 | €72 886 | €96 854 | €76 602 | +37% |
| Резервный капитал | €12 807 | €12 807 | €12 807 | €12 807 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €102 807 | €146 069 | €75 499 | €105 687 | ≈ |
| Результат года | €37 262 | €2 611 | €21 143 | €17 999 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Suur-Karja 18 – 2024. a tegevuse kokkuvõte Aruandeperioodil oli ühistu finantsseis stabiilne.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Müürivahe tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €281 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Müürivahe tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 249 (€2,92/м², ≈ €184 на квартиру). В 2022 году — €30 663. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Müürivahe tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €609 620 (≈ €8 467 на квартиру), ставка 6,68%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Müürivahe tn 14?
Взносы членов составили €109 323 в 2022 году и €126 138 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Müürivahe tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,41/м² в месяц (здесь €6,09/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €2,92/м²).
Насколько велико товарищество Müürivahe tn 14 и кто им управляет?
72 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80060803; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 531 м².