Tallinn, Suur-Karja tn 12 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +82% (2024).
Suur-Karja tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,60/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 82% (€5 668 → €10 318 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,37/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Karja tn 12, Suur-Karja tn 12-AP, Suur-Karja tn 12-AP-1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 120 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +82% (2024)€5 668 (2023) → €10 318 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,37 (здесь €1,60) · взносы €1,74 (здесь €0,77) · фонд €16/m²
На той же улице: Suur-Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 12 (это товарищество) | – | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 60 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 30 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 40 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,80 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 12 (это товарищество) | – | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Kuninga tn 1 | 50 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 90 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 90 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Harju tn 1 | 100 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 5 | 110 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 110 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 120 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 140 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 140 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,32 | €1,94 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 318 | €5 668 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €882 | €1 869 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 540 | €1 022 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 207 | €5 690 | €0 | – |
| Результат года | €111 | −€22 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 882 € eest.
членов: 3 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Karja tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur-Karja tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Karja tn 12?
Взносы членов составили €5 668 в 2023 году и €10 318 в 2024 году — изменение +82%. За последний год: +82% к 2023.
Как товарищество Suur-Karja tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,37/м² в месяц (здесь €1,60/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Suur-Karja tn 12 и кто им управляет?
16 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80625903; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 120 м².