Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €281 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 249 (€3/m², ≈ €184 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 663 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €609 620 (≈ €8 467 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€109 323 → €126 138 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,41/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Müürivahe tn 14, Müürivahe tn 16, Suur-Karja tn 18, Vabaduse väljak 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 531 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€30 663 (2022) → €13 249 (2025), samal ajal remonditi €112 066 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€796 413 → €609 620 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,41 (siin €6,09) · maksed €1,32 (siin €2,32) · remondifond €25/m² (siin €3)
Samal tänaval: Müürivahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 14 (see ühistu) | – | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 180 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 200 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 150 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 190 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 340 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 380 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 250 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 370 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,31 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 14 (see ühistu) | – | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Vabaduse väljak 6 | 70 m | 16 | – | €0,85 | €25 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 90 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 110 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 120 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 130 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Harju tn 5 | 130 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 150 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 150 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 160 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 160 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,37 | €1,09 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €50 047 | €0,92 | €58 | €48 122 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 032 | €0,81 | €51 | €60 202 |
| Panga laenu intressikuludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €32 059 | €0,59 | €37 | €44 906 |
| Kokku | €126 138 | €2,32 | €146 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 249 = €2,92/m² ≈ €184 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€609 620 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 467 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €71 978 ≈ €5 998 kuus (€83 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €381 576 | 6,34% | 2032-09 |
| – | €152 403 | 7,25% | 2033-12 |
| – | €75 641 | 7,22% | 2035-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €126 138 | €153 230 | €97 174 | €109 323 | +15% |
| Remondifondi kogutud | €144 073 | €107 022 | €107 022 | – | +35% |
| Remondikulud | €44 032 | €60 202 | €7 832 | €40 398 | +9,0% |
| Remondifondi jääk | €13 249 | €5 952 | €27 319 | €30 663 | −57% |
| Laenujääk | €609 620 | €677 463 | €737 795 | €796 413 | −23% |
| Raha | €105 319 | €72 886 | €96 854 | €76 602 | +37% |
| Reservkapital | €12 807 | €12 807 | €12 807 | €12 807 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €102 807 | €146 069 | €75 499 | €105 687 | ≈ |
| Aasta tulem | €37 262 | €2 611 | €21 143 | €17 999 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Suur-Karja 18 – 2024. a tegevuse kokkuvõte Aruandeperioodil oli ühistu finantsseis stabiilne.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Müürivahe tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €281 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,32/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Müürivahe tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 249 (€2,92/m², ≈ €184 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 663. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Müürivahe tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €609 620 (≈ €8 467 korteri kohta), intress 6,68%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Müürivahe tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €109 323 ja 2025. aastal €126 138 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Müürivahe tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,41/m² kuus (siin €6,09/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €2,92/m²).
Kui suur on Müürivahe tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80060803; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 531 m².