Tallinn, Harju tn 5 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Harju tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €16 709 (€24/m², ≈ €1 285 на квартиру); в 2021 году — €24 668 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 15% (€14 114 → €16 183 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €4,03/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Harju tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 668 (2021) → €16 709 (2025), за это время ремонт на €23 855
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,03 (здесь €4,32) · взносы €1,06 (здесь €1,94) · фонд €16/m² (здесь €24)
На той же улице: Harju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 5 (это товарищество) | – | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Harju tn 1 | 60 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 3 | 20 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 5 (это товарищество) | – | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 80 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 100 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 100 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 110 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 110 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Rüütli tn 13 | 110 m | 14 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 120 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Kullassepa tn 4 | 120 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 130 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Rüütli tn 11 | 130 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,26 | €0,92 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 709 = €24/м² ≈ €1 285 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 183 | €22 186 | €12 544 | €18 358 | €14 114 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €7 637 | €1 380 | €8 238 | – | −7,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €4 149 | €3 970 | €3 644 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €4 447 | €8 493 | €2 096 | €8 819 | €5 795 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 709 | €13 020 | €19 586 | €19 158 | €24 668 | −32% |
| Денежные средства | €19 028 | €15 880 | €19 823 | €21 481 | €26 077 | −27% |
| Резервный капитал | €1 940 | €1 940 | €1 940 | €1 940 | €1 940 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 175 | €22 189 | €13 501 | €18 362 | €14 099 | +15% |
| Результат года | €8 | €0 | €0 | €0 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 11 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Harju tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Harju tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 709 (€24/м², ≈ €1 285 на квартиру). В 2021 году — €24 668. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Harju tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Harju tn 5?
Взносы членов составили €14 114 в 2021 году и €16 183 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Harju tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,03/м² в месяц (здесь €4,32/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Harju tn 5 и кто им управляет?
13 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80023541; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 697 м².