Tallinn, Suur-Karja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Suur-Karja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €311 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
У товарищества кредит €275 647 (≈ €13 782 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€15 226 → €16 030 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,79/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Karja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€342 693 → €275 647 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,79 (здесь €4,41) · взносы €1,21 (здесь €0,80) · фонд €16/m²
На той же улице: Suur-Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 4 (это товарищество) | – | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 10 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 40 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 60 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 60 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,80 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 4 (это товарищество) | – | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 30 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 30 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Harju tn 1 | 70 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 90 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 100 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 100 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 110 m | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 110 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Harju tn 5 | 110 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,23 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€275 647 остаток на конец 2025 года ≈ €13 782 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 103 ≈ €2 009 в месяц (€100 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €275 647 | Euribor + 2,59% | 2034-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 030 | €15 434 | €15 433 | €15 226 | +5,3% |
| Остаток кредита | €275 647 | €300 200 | €321 736 | €342 693 | −20% |
| Денежные средства | €34 024 | €28 790 | €23 464 | €24 192 | +41% |
| Резервный капитал | €2 622 | €2 622 | €2 622 | €2 622 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 965 | €16 137 | €15 871 | €14 709 | +8,5% |
| Результат года | €68 | −€700 | −€434 | €520 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Suur-Karja 4 tegevuseks on Tallinnas asuva äri-ja elamispinna haldamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 11 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Karja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €311 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur-Karja tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €275 647 (≈ €13 782 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Karja tn 4?
Взносы членов составили €15 226 в 2022 году и €16 030 в 2025 году — изменение +5,3%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Suur-Karja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,79/м² в месяц (здесь €4,41/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Suur-Karja tn 4 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80161881; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 676 м².