Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €281 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 249 (€3/m², ≈ €184 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 663 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €609 620 (≈ €8 467 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€109 323 → €126 138 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,41/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Müürivahe tn 14, Müürivahe tn 16, Suur-Karja tn 18, Vabaduse väljak 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 531 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 663 (2022) → €13 249 (2025), korjauksia samana aikana €112 066
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€796 413 → €609 620 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,41 (tässä €6,09) · vastikkeet €1,32 (tässä €2,32) · rahasto €25/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Müürivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 14 (tämä) | – | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 180 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 200 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 150 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 190 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 340 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 380 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 250 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 370 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,31 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 14 (tämä) | – | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Vabaduse väljak 6 | 70 m | 16 | – | €0,85 | €25 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 90 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 110 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 120 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 130 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Harju tn 5 | 130 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 150 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 150 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 160 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 160 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,37 | €1,09 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €50 047 | €0,92 | €58 | €48 122 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 032 | €0,81 | €51 | €60 202 |
| Panga laenu intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €32 059 | €0,59 | €37 | €44 906 |
| Yhteensä | €126 138 | €2,32 | €146 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 249 = €2,92/m² ≈ €184 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€609 620 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 467 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €71 978 ≈ €5 998 / kk (€83 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €381 576 | 6,34% | 2032-09 |
| – | €152 403 | 7,25% | 2033-12 |
| – | €75 641 | 7,22% | 2035-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €126 138 | €153 230 | €97 174 | €109 323 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €144 073 | €107 022 | €107 022 | – | +35% |
| Korjauskulut | €44 032 | €60 202 | €7 832 | €40 398 | +9,0% |
| Korjausrahaston saldo | €13 249 | €5 952 | €27 319 | €30 663 | −57% |
| Lainasaldo | €609 620 | €677 463 | €737 795 | €796 413 | −23% |
| Rahavarat | €105 319 | €72 886 | €96 854 | €76 602 | +37% |
| Vararahasto | €12 807 | €12 807 | €12 807 | €12 807 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €102 807 | €146 069 | €75 499 | €105 687 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €37 262 | €2 611 | €21 143 | €17 999 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Suur-Karja 18 – 2024. a tegevuse kokkuvõte Aruandeperioodil oli ühistu finantsseis stabiilne.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Müürivahe tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €281 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,32/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Müürivahe tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 249 (€2,92/m², ≈ €184 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 663. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Müürivahe tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €609 620 (≈ €8 467 asuntoa kohden), korko 6,68%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Müürivahe tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €109 323 vuonna 2022 ja €126 138 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Müürivahe tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,41/m² / kk (tässä €6,09/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €2,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Müürivahe tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80060803; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 531 m².