Tallinn, Suur-Karja tn 8 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Karja tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 172 (€9/m², ≈ €1 034 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 080) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,03/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Karja tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (559 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 080 → €5 172 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,03 · взносы €1,20 · фонд €16/m² (здесь €9)
На той же улице: Suur-Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 8 (это товарищество) | – | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 50 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 40 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 40 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 30 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,80 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 8 (это товарищество) | – | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 30 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 70 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Harju tn 1 | 80 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 3 | 100 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Harju tn 5 | 100 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 110 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 120 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 120 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 130 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,23 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 172 = €9,25/м² ≈ €1 034 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Собрано в ремонтный фонд | €1 980 | €1 081 | €900 | – | +120% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 172 | €5 041 | €3 060 | €1 080 | ×4,8 |
| Денежные средства | €6 460 | €3 336 | €2 689 | €308 | ×21,0 |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 213 | €9 481 | €8 737 | €11 401 | −19% |
| Результат года | −€231 | €207 | €42 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Suur-Karja tn 8 korteriühistu tegeles 2025. aastal kinnistu ja sellel asuva hoone haldamisega lepinguliste partnerite abil.
членов: 2 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Karja tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Karja tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 172 (€9,25/м², ≈ €1 034 на квартиру). В 2022 году — €1 080. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Karja tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Suur-Karja tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,03/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €9,25/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Karja tn 8 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80427793; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 559 м².