Tallinn, Vabaduse väljak 6 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vabaduse väljak 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,85/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €44 724 (€25/m², ≈ €2 795 на квартиру); в 2023 году — €59 386 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€22 478 → €18 110 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,85/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse väljak 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 775 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,85 · взносы €1,68 (здесь €0,85) · фонд €16/m² (здесь €25)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse väljak 6 (это товарищество) | – | 16 | – | €0,85 | €25 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 70 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Rüütli tn 13 | 140 m | 14 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 140 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Harju tn 5 | 150 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 11 | 150 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 170 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 170 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 170 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 180 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Harju tn 1 | 200 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,68 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine ja raamatupidamine | €3 827 | €0,18 | €20 | €3 827 | |
| Heakord | €7 166 | €0,34 | €37 | €7 256 | |
| Tehn.hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 951 | €0,19 | €21 | €3 796 |
| Muud tööd ja teenused | €256 | €0,01 | €1 | €1 362 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 910 | €0,14 | €15 | €45 800 |
| Итого | €18 110 | €0,85 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 724 = €25/м² ≈ €2 795 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 110 | €62 041 | €29 697 | €22 478 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 024 | €19 335 | €20 121 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €2 910 | €45 800 | €14 969 | €7 600 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 724 | €30 610 | €59 386 | – | −25% |
| Денежные средства | €45 952 | €35 554 | €75 380 | €65 661 | −30% |
| Резервный капитал | €10 782 | €10 782 | €10 782 | €10 782 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 823 | €63 181 | €31 114 | €21 305 | −7,0% |
| Результат года | −€1 605 | −€1 006 | −€1 388 | €1 195 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Vabaduse väljak 6 korteriühistu on kantud korteriühistu registrisse 12.01.2018. Ühistu täidab seadusest tulenevaid kohustusi Vabaduse väljak 6 kinnistu majandamisel.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse väljak 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse väljak 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 724 (€25/м², ≈ €2 795 на квартиру). В 2023 году — €59 386. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabaduse väljak 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse väljak 6?
Взносы членов составили €22 478 в 2022 году и €18 110 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество Vabaduse väljak 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,85/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Vabaduse väljak 6 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80483768; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 775 м².