Tallinn, Kuninga tn 1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kuninga tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; взносы без коммунальных — €1,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 406 (€16/m², ≈ €1 867 на квартиру); в 2022 году — €13 808 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€13 021 → €18 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuninga tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,03 (здесь €1,09) · фонд €16/m² (здесь €16)
На той же улице: Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 1 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 50 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 1 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 30 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 30 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 40 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 12 | 50 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Harju tn 1 | 60 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 70 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 80 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Harju tn 5 | 80 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 100 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,02 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 420 | €0,14 | €17 | €2 199 |
| Heakorratasud | €91 | €0,01 | €1 | €6 066 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 811 | €0,35 | €40 | €5 566 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 304 | €0,50 | €58 | €19 031 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 690 | €0,10 | €12 | €0 |
| Итого | €18 316 | €1,09 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 406 = €16/м² ≈ €1 867 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 316 | €32 862 | €18 235 | €13 021 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 183 | €10 593 | €10 593 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €8 304 | €19 031 | €5 381 | €2 846 | +192% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 406 | €15 173 | €19 021 | €13 808 | +62% |
| Денежные средства | €27 672 | €18 850 | €23 419 | €17 446 | +59% |
| Резервный капитал | €3 056 | €3 056 | €3 056 | €3 056 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 315 | €32 862 | €18 235 | €13 022 | +41% |
| Результат года | €21 | €22 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kuninga 1 asutati 10.01.2018 Elamu on 3-korruseline ning 3 trepikojaga milles on 18 korterit. Korteriühistus Kuninga 1 on 18 liiget.
членов: 10 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuninga tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuninga tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 406 (€16/м², ≈ €1 867 на квартиру). В 2022 году — €13 808. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuninga tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuninga tn 1?
Взносы членов составили €13 021 в 2022 году и €18 316 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество Kuninga tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Kuninga tn 1 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80444679; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 397 м².