Tallinn, Müürivahe tn 31 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Müürivahe tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,57/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €52 002 (€26/m², ≈ €3 059 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€33 488) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€10 074 → €13 749 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €4,41/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Müürivahe 31a, Müürivahe 31a-4a, Müürivahe 31b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 020 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€33 488 → €52 002 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,41 · взносы €1,82 (здесь €0,57) · фонд €25/m² (здесь €26)
На той же улице: Müürivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 31 (это товарищество) | – | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 340 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 170 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 170 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 200 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 180 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 50 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 130 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 50 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,32 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 31 (это товарищество) | – | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 50 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 50 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 9 | 60 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 80 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Vene tn 6 | 90 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 100 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Viru tn 3 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,09 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| A- Raamatupidamine | €771 | €0,03 | €4 | €770 | |
| A- Heakorratööd | €4 192 | €0,17 | €21 | €3 660 | |
| A- Omanikukohustused | €954 | €0,04 | €5 | €922 | |
| B- Raamatupidamine | €1 427 | €0,06 | €7 | €1 426 | |
| B- Heakorratööd | €2 606 | €0,11 | €13 | €2 209 | |
| Remondifond A majaоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €633 | €0,03 | €3 | €1 502 |
| Remondifond B majaоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 166 | €0,13 | €16 | €4 993 |
| Итого | €13 749 | €0,57 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 002 = €26/м² ≈ €3 059 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 749 | €15 482 | €13 832 | €10 074 | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 181 | €7 210 | €9 158 | – | −22% |
| Расходы на ремонт | €3 799 | €6 495 | €5 050 | €2 757 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 002 | €44 534 | €39 748 | €33 488 | +55% |
| Денежные средства | €50 044 | €42 097 | €38 130 | €32 509 | +54% |
| Резервный капитал | €1 342 | €1 342 | €1 342 | €1 342 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 728 | €15 453 | €13 818 | €13 298 | +3,2% |
| Результат года | €26 | €32 | €21 | −€3 219 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 799 € eest ja remondifondi koguti 7 181 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 002 €.
членов: 10 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Müürivahe tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Müürivahe tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 002 (€26/м², ≈ €3 059 на квартиру). В 2022 году — €33 488. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Müürivahe tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Müürivahe tn 31?
Взносы членов составили €10 074 в 2022 году и €13 749 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Müürivahe tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,41/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Müürivahe tn 31 и кто им управляет?
17 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80028934; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 020 м².