Tallinn, Harju tn 3 // Vana-Posti tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Harju tn 3 // Vana-Posti tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; взносы без коммунальных — €2,75/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 949 (€16/m², ≈ €579 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€844) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€15 744 → €14 623 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €4,03/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Harju tn 3, Harju tn 3/Vana-Posti 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (443 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€844 → €6 949 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,03 · взносы €0,92 (здесь €2,75) · фонд €17/m² (здесь €16)
На той же улице: Harju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Harju tn 1 | 50 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 5 | 20 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 80 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 90 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 100 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 100 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 100 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 110 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 12 | 110 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Niguliste tn 6 | 120 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Kullassepa tn 7 | 120 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €0,80 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 968 | €0,56 | €21 | €2 864 |
| Heakorratasud | €3 822 | €0,72 | €27 | €3 821 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 318 | €0,62 | €23 | €3 317 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 616 | €0,68 | €25 | €1 763 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €899 | €0,17 | €6 | €899 |
| Итого | €14 623 | €2,75 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 949 = €16/м² ≈ €579 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 623 | €12 664 | €16 888 | €15 744 | −7,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 616 | €1 763 | – | – | +105% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 912 | €6 913 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 700 | €2 782 | €6 425 | €682 | ×6,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 949 | €4 721 | €1 096 | €844 | ×8,2 |
| Денежные средства | €4 896 | €3 155 | €1 396 | €9 | ×544,0 |
| Резервный капитал | €5 000 | €4 600 | €823 | €823 | ×6,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 011 | €14 117 | €18 225 | €16 136 | +5,4% |
| Результат года | −€2 296 | −€1 314 | −€1 341 | −€359 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 9 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Harju tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Harju tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 949 (€16/м², ≈ €579 на квартиру). В 2022 году — €844. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Harju tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Harju tn 3?
Взносы членов составили €15 744 в 2022 году и €14 623 в 2025 году — изменение −7,1%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Harju tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,03/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Harju tn 3 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80502371; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 443 м².