Tallinn, Sõle tn 78 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sõle tn 78 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 875 (€7/m², ≈ €424 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 950 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €65 701 (≈ €2 346 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€22 628 → €29 932 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 78, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 596 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €16 784 → €11 082
- Pieni vararahasto€2 326 — alle kuukauden kulut (€2 503)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€89 282 → €65 701 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,56) · rahasto €24/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 78 (tämä) | – | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 530 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 540 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 470 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 480 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 430 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 400 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 380 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 330 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 330 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 030 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 260 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 970 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 930 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 890 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 860 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 78 (tämä) | – | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 40 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 90 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 90 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 110 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 110 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 130 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 130 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 130 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Lõime tn 13 | 150 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 1 | 160 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,46 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 875 = €7,44/m² ≈ €424 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 701 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 346 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 950 ≈ €746 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 950 | – | – |
| Swedbank | €56 751 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 932 | €27 401 | €27 970 | €22 628 | +32% |
| Korjauskulut | €11 323 | €8 037 | €9 510 | €8 241 | +37% |
| Korjausrahaston saldo | €11 875 | €12 306 | €10 916 | €10 950 | +8,4% |
| Lainasaldo | €65 701 | €74 263 | €81 909 | €89 282 | −26% |
| Rahavarat | €11 082 | €16 784 | €17 754 | €17 750 | −38% |
| Vararahasto | €2 326 | €2 326 | €2 326 | €2 326 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 031 | €23 139 | €24 374 | €19 673 | +53% |
| Tilikauden tulos | −€3 835 | −€775 | −€1 587 | −€117 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 28 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 78 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 78 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 875 (€7,44/m², ≈ €424 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 950. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 78 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 701 (≈ €2 346 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 78 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 628 vuonna 2022 ja €29 932 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 78 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €7,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 78 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80057669; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 596 m².