Tallinn, Akadeemia tee 2 korteriühistu
81 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Akadeemia tee 2 korteriühistu on 81 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,14/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 242 (€6/m², ≈ €324 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €17 415 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 12 % (€51 596 → €57 777 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tee 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 418 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 419 (2023) → €26 242 (2025), korjauksia samana aikana €79 468
- Pieni vararahasto€3 630 — alle kuukauden kulut (€5 030)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €3,14) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,09) · rahasto €16/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Akadeemia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 (tämä) | – | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 120 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 320 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 140 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 170 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 200 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 230 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 350 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 310 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 470 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 520 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 580 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 600 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 640 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 700 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,19 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 (tämä) | – | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 40 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 15 | 80 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 80 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 100 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 130 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 150 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 260 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 290 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 300 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,06 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 81 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €45 665 | €0,86 | €47 | €46 949 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 112 | €0,23 | €12 | €67 356 |
| Yhteensä | €57 777 | €1,09 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 242 = €5,94/m² ≈ €324 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 777 | €114 305 | €53 190 | €65 168 | €51 596 | +12% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 784 | €28 613 | €26 507 | €20 508 | – | +35% |
| Korjauskulut | €12 112 | €67 356 | €7 221 | €23 895 | €14 165 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €26 242 | €1 847 | €41 419 | €20 027 | €17 415 | +51% |
| Rahavarat | €45 978 | €15 641 | €56 745 | €35 080 | €28 260 | +63% |
| Vararahasto | €3 630 | €3 630 | €3 630 | €3 630 | €3 630 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €60 356 | €117 909 | €49 569 | €64 238 | €49 887 | +21% |
| Tilikauden tulos | €6 305 | €6 492 | €3 710 | €1 010 | €1 783 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 112 € eest ja remondifondi koguti 27 784 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 242 €.
jäseniä 80 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 242 (€5,94/m², ≈ €324 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €17 415. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 596 vuonna 2021 ja €57 777 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €3,14/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €5,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
81 asuntoa. Rekisteritunnus 80057132; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 418 m².