Tartu linn, Riia tn 10 korteriühistu
87 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Riia tn 10 korteriühistu on 87 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 233 (€6/m², ≈ €256 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 737 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €858 255 (≈ €9 865 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€155 813 → €143 807 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Riia 10, Riia 10-2 ja, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 864 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€69 065 (2023) → €22 233 (2025), korjauksia samana aikana €237 096
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €3,78) · vastikkeet €0,90 (tässä €3,10) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 10 (tämä) | – | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 3 | 140 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 100 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 60 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 40 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 60 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 11 | 120 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 190 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 360 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 330 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 340 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 410 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 410 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 370 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 440 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 460 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,96 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 10 (tämä) | – | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 90 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 90 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 110 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2a | 110 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 110 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 120 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 130 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 180 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 180 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,90 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 87 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 370 | €0,61 | €27 | €26 500 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €115 437 | €2,49 | €111 | €121 659 |
| Yhteensä | €143 807 | €3,10 | €138 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 233 = €5,75/m² ≈ €256 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€858 255 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 865 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 973 ≈ €2 331 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €808 300 | 2,20% | 2046-05 |
| – | €49 955 | 2,20% | 2038-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €143 807 | €148 159 | €120 573 | €155 813 | −7,7% |
| josta korjausrahasto | €115 437 | €121 659 | €89 953 | – | +28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €96 548 | €153 281 | €282 331 | – | −66% |
| Korjauskulut | €115 437 | €121 659 | €185 037 | €516 498 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €22 233 | €40 899 | €69 065 | €5 737 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €858 255 | €884 351 | €904 907 | €868 795 | ≈ |
| Rahavarat | €21 630 | €39 512 | €67 466 | €1 031 | ×21,0 |
| Vararahasto | €13 492 | €13 492 | €13 492 | €13 492 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €144 147 | €149 183 | €216 224 | €541 759 | −73% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tartu Riia 10 põhitegevusala on 90 korterilise elamu (Riia 10 Tartus) elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
jäseniä 81 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,10/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 233 (€5,75/m², ≈ €256 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 737. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €858 255 (≈ €9 865 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €155 813 vuonna 2022 ja €143 807 vuonna 2025 — muutos −7,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €3,78/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €5,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
87 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80055251; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 864 m².