Tartu linn, Pikk tn 86 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Pikk tn 86 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,54/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €248 123 (€58/m², ≈ €3 308 korteri kohta); 2022. aastal oli see €41 381 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 39% (€21 478 → €13 020 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 86, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 254 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€58/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,54) · maksed €0,95 (siin €0,26) · remondifond €7/m² (siin €58)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 86 (see ühistu) | – | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 190 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 300 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 950 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 740 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 660 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 630 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 340 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 310 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 280 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 230 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 180 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 130 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 90 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 100 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 80 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,13 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 86 (see ühistu) | – | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 80 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 58 | 160 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 63a | 170 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 170 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 61 | 200 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Uus tn 60 | 220 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Anne tn 43 | 230 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 250 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Anne tn 37 | 250 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 17 | 250 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €0,67 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 911 | €0,10 | €5 | €0 |
| Tartu renoveerib , rekonstrueerimise toetuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 109 | €0,16 | €9 | €2 930 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €102 096 |
| Kokku | €13 020 | €0,26 | €14 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €248 123 = €58/m² ≈ €3 308 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 020 | €105 026 | €17 349 | €21 478 | −39% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €102 096 | – | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €100 086 | €106 656 | €41 381 | – | +142% |
| Remondifondi jääk | €248 123 | €148 037 | €148 037 | €41 381 | ×6,0 |
| Raha | €190 183 | €226 362 | €203 961 | €101 496 | +87% |
| Reservkapital | €4 176 | €4 176 | €4 176 | €4 176 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 767 | €37 385 | €16 914 | €18 319 | −58% |
| Aasta tulem | €5 709 | €81 644 | €724 | €2 628 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 100 086 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 248 123 €.
liikmeid 74 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 86 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,26/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 86 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €248 123 (€58/m², ≈ €3 308 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 381. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pikk tn 86 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pikk tn 86 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 478 ja 2025. aastal €13 020 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: −88% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 86 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,54/m² kuus); remondifond €6,90/m² (siin €58/m²).
Kui suur on Pikk tn 86 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80055133; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 254 m².