Tallinn, Spordi tn 22 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Spordi tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,76/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €74 470 (≈ €1 693 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€32 161 → €30 523 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 551 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 866 — меньше месячных расходов (€2 467)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€98 939 → €74 470 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,76) · взносы €1,26 (здесь €1,64) · фонд €10/m²
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 22 (это товарищество) | – | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 560 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 530 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 390 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 520 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 390 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 450 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 460 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 270 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 50 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 90 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 310 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 130 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 230 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 180 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 80 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,21 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 22 (это товарищество) | – | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 110 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 130 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 140 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 170 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 180 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 210 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 1 | 210 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 230 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 11 | 230 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,36 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 630 | €0,84 | €30 | €15 630 |
| kommunaalkulude vahendusest tulu | €223 | €0,01 | €0 | €46 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 446 | €0,08 | €3 | €15 473 |
| Ühistu liikmetelt arvestatud laenu ja intresside tasumiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 224 | €0,71 | €25 | €13 843 |
| Итого | €30 523 | €1,64 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€74 470 остаток на конец 2025 года ≈ €1 693 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 497 ≈ €791 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €74 470 | Euribor + 6,00% | 2032-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 523 | €44 992 | €29 260 | €32 161 | −5,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 446 | €15 473 | – | – | −91% |
| Расходы на ремонт | €10 338 | €28 875 | €7 657 | €12 924 | −20% |
| Остаток кредита | €74 470 | €83 363 | €91 282 | €98 939 | −25% |
| Денежные средства | €35 262 | €32 170 | €38 629 | €29 855 | +18% |
| Резервный капитал | €1 866 | €1 866 | €1 866 | €1 866 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 601 | €42 332 | €25 585 | €25 291 | +17% |
| Результат года | −€3 406 | €2 222 | −€2 149 | €3 345 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 338 € eest.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Spordi tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €74 470 (≈ €1 693 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 22?
Взносы членов составили €32 161 в 2022 году и €30 523 в 2025 году — изменение −5,1%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,76/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м².
Насколько велико товарищество Spordi tn 22 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80053677; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 551 м².