Tallinn, Spordi tn 22 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Spordi tn 22 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,76/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €74 470 (≈ €1 693 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€32 161 → €30 523 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Spordi tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 551 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 866 — alla ühe kuu kulude (€2 467)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€98 939 → €74 470 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €3,76) · maksed €1,26 (siin €1,64) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 22 (see ühistu) | – | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 560 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 530 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 390 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 520 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 390 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 450 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 460 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 270 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 50 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 90 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 310 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 130 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 230 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 180 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 80 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,21 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 22 (see ühistu) | – | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 110 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 130 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 140 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 170 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 180 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 210 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 210 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 230 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 11 | 230 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,36 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 630 | €0,84 | €30 | €15 630 |
| kommunaalkulude vahendusest tulu | €223 | €0,01 | €0 | €46 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 446 | €0,08 | €3 | €15 473 |
| Ühistu liikmetelt arvestatud laenu ja intresside tasumiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 224 | €0,71 | €25 | €13 843 |
| Kokku | €30 523 | €1,64 | €58 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€74 470 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 693 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 497 ≈ €791 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €74 470 | Euribor + 6,00% | 2032-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 523 | €44 992 | €29 260 | €32 161 | −5,1% |
| sh remondifondi maksed | €1 446 | €15 473 | – | – | −91% |
| Remondikulud | €10 338 | €28 875 | €7 657 | €12 924 | −20% |
| Laenujääk | €74 470 | €83 363 | €91 282 | €98 939 | −25% |
| Raha | €35 262 | €32 170 | €38 629 | €29 855 | +18% |
| Reservkapital | €1 866 | €1 866 | €1 866 | €1 866 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 601 | €42 332 | €25 585 | €25 291 | +17% |
| Aasta tulem | −€3 406 | €2 222 | −€2 149 | €3 345 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 338 € eest.
liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Spordi tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €74 470 (≈ €1 693 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 161 ja 2025. aastal €30 523 — muutus −5,1%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Spordi tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €3,76/m² kuus); remondifond €9,70/m².
Kui suur on Spordi tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80053677; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 551 m².