Tallinn, Spordi tn 22 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Spordi tn 22 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,76/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €74 470 (≈ €1 693 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€32 161 → €30 523 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 551 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 866 — alle kuukauden kulut (€2 467)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€98 939 → €74 470 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,76) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,64) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 22 (tämä) | – | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 560 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 530 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 390 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 520 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 390 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 450 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 460 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 270 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 50 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 90 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 310 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 130 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 230 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 180 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 80 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,21 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 22 (tämä) | – | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 110 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 130 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 140 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 170 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 180 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 210 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 210 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 230 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 11 | 230 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,36 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 630 | €0,84 | €30 | €15 630 |
| kommunaalkulude vahendusest tulu | €223 | €0,01 | €0 | €46 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 446 | €0,08 | €3 | €15 473 |
| Ühistu liikmetelt arvestatud laenu ja intresside tasumisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 224 | €0,71 | €25 | €13 843 |
| Yhteensä | €30 523 | €1,64 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€74 470 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 693 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 497 ≈ €791 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €74 470 | Euribor + 6,00% | 2032-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 523 | €44 992 | €29 260 | €32 161 | −5,1% |
| josta korjausrahasto | €1 446 | €15 473 | – | – | −91% |
| Korjauskulut | €10 338 | €28 875 | €7 657 | €12 924 | −20% |
| Lainasaldo | €74 470 | €83 363 | €91 282 | €98 939 | −25% |
| Rahavarat | €35 262 | €32 170 | €38 629 | €29 855 | +18% |
| Vararahasto | €1 866 | €1 866 | €1 866 | €1 866 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 601 | €42 332 | €25 585 | €25 291 | +17% |
| Tilikauden tulos | −€3 406 | €2 222 | −€2 149 | €3 345 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 338 € eest.
jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €74 470 (≈ €1 693 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 161 vuonna 2022 ja €30 523 vuonna 2025 — muutos −5,1%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,76/m² / kk); korjausrahasto €9,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80053677; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 551 m².