Tallinn, Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €262 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 084; 2024. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €78 533 (≈ €8 726 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€22 080 → €28 414 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Herne tn 8, Õpetajate tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€102 952 → €78 533 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 · maksed €1,20 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 8 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 5 | 70 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 50 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 40 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 100 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 60 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 160 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 210 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 160 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 300 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 210 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,61 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 8 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 40 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 50 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 2 | 80 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Oa tn 3 | 80 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 120 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 29 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 6 | 120 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 130 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 140 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,95 | €1,12 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 207 | €132 | €14 207 |
| Muud tulud | €14 207 | €132 | €14 207 | |
| Kokku | €28 414 | €263 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 084 ≈ €565 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 533 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 726 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 414 | €28 414 | €28 414 | €22 080 | +29% |
| Remondifondi jääk | €5 084 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €78 533 | €87 572 | €95 033 | €102 952 | −24% |
| Raha | €6 929 | €0 | €7 699 | €1 524 | ×4,5 |
| Reservkapital | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 579 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 347 | €11 659 | €10 184 | €9 321 | +43% |
| Aasta tulem | €16 850 | €12 282 | €14 176 | €8 167 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu registreeriti 24.09.1998.aastal ja ühistu põhitegevusala on elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €262 kuus; liikmete maksed kokku €28 414 aastas.
Kui suur on Herne tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 084. Aastal 2024 oli see €0.
Kas Herne tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 533 (≈ €8 726 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Herne tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 080 ja 2025. aastal €28 414 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Herne tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Herne tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80049256; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.