Tallinn, Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €262 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 084; vuonna 2024 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €78 533 (≈ €8 726 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 50 % (€18 943 → €28 414 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Herne tn 8, Õpetajate tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€110 819 → €78 533 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 · vastikkeet €1,20 · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 8 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 5 | 70 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 50 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 40 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 100 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 60 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 160 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 210 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 160 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 300 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 210 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,61 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 8 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 40 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 50 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 2 | 80 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Oa tn 3 | 80 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 120 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 29 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 6 | 120 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 130 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 140 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,95 | €1,12 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 207 | €132 | €14 207 |
| Muud tulud | €14 207 | €132 | €14 207 | |
| Yhteensä | €28 414 | €263 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 084 ≈ €565 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 533 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 726 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 414 | €28 414 | €28 414 | €22 080 | €18 943 | +50% |
| Korjausrahaston saldo | €5 084 | €0 | – | – | – | – |
| Lainasaldo | €78 533 | €87 572 | €95 033 | €102 952 | €110 819 | −29% |
| Rahavarat | €6 929 | €0 | €7 699 | €1 524 | €26 | ×266,5 |
| Vararahasto | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 579 | €1 579 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 347 | €11 659 | €10 184 | €9 321 | €9 448 | +41% |
| Tilikauden tulos | €16 850 | €12 282 | €14 176 | €8 167 | €3 736 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu registreeriti 24.09.1998.aastal ja ühistu põhitegevusala on elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €262 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €28 414 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 084. Vuonna 2024 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 533 (≈ €8 726 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 943 vuonna 2021 ja €28 414 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80049256; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.